Aggiornato: Ottobre 2026 · A cura dell'Avv. Gianluigi Grillo
Primo contatto
Valutazione del caso
Esaminiamo contratto, registrazione, canoni insoluti e comunicazioni. Ti diciamo se ci sono i presupposti e quali sono i tempi realistici nel tuo Tribunale.
Atto e notifica
Intimazione di sfratto
Redigiamo e notifichiamo l'intimazione di sfratto per morosità con citazione per la convalida, chiedendo anche l'ingiunzione per i canoni scaduti (art. 658 c.p.c.).
Tribunale
Udienza di convalida
Se l'inquilino non compare o non si oppone il giudice convalida lo sfratto (art. 663 c.p.c.). Se si oppone senza prova scritta, il rilascio può essere comunque disposto con ordinanza (art. 665 c.p.c.).
Fase esecutiva
Rilascio dell'immobile
Se l'immobile non viene liberato spontaneamente, procediamo con precetto e preavviso di rilascio e con gli accessi dell'Ufficiale Giudiziario (art. 608 c.p.c.).
1. Preparazione
Contratto, registrazione, prova dei mancati pagamenti e dati corretti dell'inquilino sono la base per evitare errori e ritardi.
2. Intimazione e citazione
L'avvocato redige l'intimazione di sfratto per morosità con contestuale citazione per la convalida e, se opportuno, la richiesta di ingiunzione per i canoni scaduti (art. 658 c.p.c.). L'atto viene notificato all'inquilino.
3. Udienza di convalida
Se l'inquilino non compare o non si oppone il giudice convalida lo sfratto (art. 663 c.p.c.). Nelle locazioni abitative l'inquilino può chiedere il termine di grazia per pagare (art. 55 L. 392/1978). In caso di opposizione non fondata su prova scritta, il giudice può disporre il rilascio con ordinanza immediatamente esecutiva (art. 665 c.p.c.).
4. Rilascio dell'immobile
Se l'immobile non viene liberato nei termini, si notificano precetto e preavviso di rilascio e l'Ufficiale Giudiziario procede con gli accessi (art. 608 c.p.c.).
Per una stima dei tempi leggi quanto dura uno sfratto.
Domande frequenti
Qual è la differenza tra convalida e fase esecutiva?
La convalida è il provvedimento del giudice che dispone il rilascio; la fase esecutiva è l'attività con cui, se l'inquilino non lascia spontaneamente l'immobile, il rilascio viene eseguito tramite l'Ufficiale Giudiziario.
Posso cambiare la serratura se l'inquilino non paga?
No. Il proprietario non può farsi giustizia da sé: il rilascio deve avvenire con la procedura giudiziaria.
Cosa succede se l'inquilino è irreperibile?
Le notifiche seguono regole specifiche per gli irreperibili. Per questo è importante verificare subito residenza e domicilio: errori di notifica sono una delle cause più frequenti di ritardo.
Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la valutazione del singolo caso.