Domande frequenti
Sfratto per morosità: le domande più frequenti
Dopo quante mensilità non pagate posso avviare lo sfratto?
Per le locazioni abitative il mancato pagamento del canone decorsi 20 giorni dalla scadenza costituisce inadempimento rilevante (art. 5 L. 392/1978). In pratica conviene valutare il caso già dalla prima o seconda mensilità insoluta: prima si agisce, minore è il danno.
Quanto tempo ci vuole per riavere l'immobile?
Dipende dal Tribunale, dalla correttezza delle notifiche e dal comportamento dell'inquilino. Nei casi senza opposizione la convalida arriva di regola in alcuni mesi; se l'inquilino non lascia l'immobile segue la fase esecutiva con l'Ufficiale Giudiziario. Ti diamo una stima realistica dopo aver visto i documenti.
Quanto costa lo sfratto per morosità?
La procedura costa € 1.300 tutto compreso (IVA e CPA incluse); l'eventuale fase esecutiva € 1.200, anch'essa IVA e CPA incluse. Restano a parte solo le spese vive (contributo unificato, notifiche). Prima dell'incarico ricevi comunque un preventivo scritto (art. 13 L. 247/2012).
L'inquilino può evitare lo sfratto pagando?
Sì. Nelle locazioni abitative l'inquilino può sanare la morosità in udienza o chiedere un termine di grazia, in genere fino a 90 giorni (art. 55 L. 392/1978). In quel caso il proprietario recupera i canoni arretrati con interessi e spese.
Posso chiedere anche i canoni arretrati?
Sì. Con lo stesso atto di intimazione si può chiedere l'ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti (art. 658 c.p.c.). L'effettivo recupero dipende poi dalla situazione patrimoniale dell'inquilino.
Cosa succede se l'inquilino si oppone?
Se l'opposizione non è fondata su prova scritta, il giudice può comunque disporre il rilascio con ordinanza immediatamente esecutiva, con riserva delle eccezioni (art. 665 c.p.c.); il giudizio prosegue poi nel merito.
È cambiata la legge sugli sfratti?
A ottobre 2026 è in esame al Senato un disegno di legge che renderebbe più rapide le procedure di rilascio. Finché non sarà approvato e in vigore valgono le regole attuali: ti aggiorniamo sulle novità che riguardano il tuo caso.
Devo inviare una diffida prima dello sfratto?
Non è sempre obbligatoria, ma un sollecito scritto (PEC o raccomandata) è utile per documentare la morosità e talvolta risolve il problema senza giudizio.
Posso trattenere il deposito cauzionale?
Il deposito cauzionale garantisce gli obblighi dell'inquilino e di regola si definisce alla fine del rapporto: come utilizzarlo va valutato caso per caso.
Il servizio è disponibile anche fuori Legnano?
La sede è a Legnano (MI). Per immobili in altre zone indicalo nella richiesta: ti diremo se e come possiamo seguire il caso.
Inquilino che non paga? Facciamo il punto sul tuo caso.
Inviaci contratto e situazione dei pagamenti: ti indichiamo i passaggi, i tempi realistici e il preventivo scritto.